Főoldal / Szolgáltatásaink / Társasházi fővezeték csere
A társasházak fővezetéke jellemzően az épülettel egyidős, a lakások fogyasztása viszont azóta megtöbbszöröződött. A cserét felméréstől a jegyzőkönyvig visszük végig, ütemezve, hogy a lakások minél rövidebb ideig legyenek áram nélkül.
A döntés három dolgon múlik: a meglévő fővezeték állapotán, a tervezett teljesítményigényen és a mérőhelyek kialakításán. Az alábbi két helyzet a leggyakoribb kiindulópont.
Egy negyven-ötven éves fővezetéket olyan lakásokhoz méreteztek, ahol nem volt klíma, indukciós tűzhely, hőszivattyú és elektromos autó. A lakások fogyasztása azóta megtöbbszöröződött, a vezeték keresztmetszete viszont ugyanaz maradt.
A keresztmetszetéhez képest túlterhelt kábel melegszik, és a meglévő védelem ezt nem veszi észre: a biztosító a saját névleges áramára véd, nem a vezeték tényleges terhelhetőségére. Ha a kettő elvált egymástól, mert a vezeték régi, a fogyasztás pedig megnőtt, a melegedés a védelem beavatkozása nélkül is tart. Látható jele nincs; a szigetelést rontja, évről évre.
Felvesszük a meglévő fővezeték keresztmetszetét, anyagát és nyomvonalát, valamint a mérőhelyek állapotát. Régi épületeknél gyakran kiderül, hogy a dokumentáció nem a valóságot írja le, mert a nyomvonalon az évtizedek alatt történtek változtatások, amiket soha nem vezettek át. A keresztmetszet azért a legfontosabb adat, mert ebből indul ki, mekkora áramot bír el a kábel tartósan anélkül, hogy a szigetelés a megengedettnél jobban melegedne.
A méretezés nem abból indul, amit ma felvesznek a lakások, hanem abból, amit a következő években fognak. Egy hetvenes években épült házban a fővezetéket világításhoz, hűtőszekrényhez, televízióhoz és mosógéphez méretezték. Ma ugyanarra a vezetékre indukciós tűzhely, légkondicionáló, hőszivattyú és elektromos autó töltése kerül, és ezek nagyságrenddel többet vesznek fel, ráadásul gyakran egyszerre. A csere akkor éri meg, ha ezt a különbséget előre lekezeli, nem a mai állapotot másolja.
A szolgáltató a mai előírás szerinti mérőhelyet várja. Sok régi épületben ez azt jelenti, hogy a mérőket a lakásokból közös térbe kell kihozni: ez lényegesen nagyobb munka, mint amire a társasház számít. Ezért a felmérésen tisztázzuk, nem a kivitelezés közben.
A csatlakozási pont, a mérőhelyek és a mérés elhelyezése a szolgáltató jóváhagyásával készül. Ez a lépés átfutási idővel jár, amit nem lehet sürgetéssel lerövidíteni. Ezért a közgyűlési döntés előkészítése és a szolgáltatói egyeztetés párhuzamosan indul, nem egymás után: így a kivitelezés akkor kezdődhet, amikor mindkettő megvan, és nem sokkal később.
Ez a lakók szempontjából a csere legérzékenyebb része. A munkát szakaszokra, jellemzően lépcsőházakra bontjuk, és a kimaradásokat előre kihirdetett időablakokban tartjuk. Fontos, hogy ezt írásban, előre egyeztessük, ne a helyszínen: egy kiszámítható négyórás kimaradást mindenki be tud osztani, egy váratlant senki. A lakás-hozzáféréseket is ebben a lépésben szervezzük meg.
Új fővezeték, új mérőhelyek és lakásbekötések következnek, majd mérés: érintésvédelem, szigetelés és a védelmi készülékek ellenőrzése. Ezután helyreállítjuk a lépcsőházat, és a munkát szolgáltatói készre jelentés, elosztói ellenőrzés és a mérőhelyek plombálása zárja. A projekt vége ezért nem a mi mérésünk napja, hanem a szolgáltatói átvétel, és ez külön időpont, külön átfutással. A műszaki átadás-átvételen a társasház megkapja a mérési jegyzőkönyvet és a megvalósulási dokumentációt: a jegyzőkönyv a társasháznál marad, és ez lesz a következő kötelező felülvizsgálat kiindulópontja. Egy frissen cserélt és dokumentált fővezeték évtizedekre leveszi ezt a kérdést a közgyűlés napirendjéről.
A fővezeték közös tulajdon, tehát a csere egy közgyűlési döntéssel, egy kivitelezővel és egy ütemezéssel elvégezhető. Ennek az alternatívája a lakásonkénti toldozás, ami a közös nyomvonalon sokszor nem is lehetséges, és a problémát nem oldja meg, csak elodázza.
| Amit elvégzünk | Felmérés, méretezés, terv, szolgáltatói egyeztetés, méretlen fővezeték cseréje, mérőhelyek és lakásbekötések, mérés, jegyzőkönyv. |
|---|---|
| Tulajdoni határ | A méretlen szakasz a társasház közös tulajdona, a mérőtől a lakás felé eső bekötés viszont a lakás külön tulajdona. Azt a közgyűlés külön döntéssel vonhatja be a közös projektbe, és műszakilag ez indokolt: a bekötés jellemzően ugyanolyan idős és ugyanabból az anyagból van, mint a fővezeték. Egy ütemben, egy kikapcsolási ablakkal és egy dokumentációval megoldható. |
| Ütemezés | Lépcsőházra, illetve szakaszokra bontva, előre kihirdetett kimaradási időablakokkal. |
| Lakás-hozzáférés | A mérőhely sok régi épületben lakáson belül van, a méretlen fővezeték viszont közös tulajdon: a hozzáférés így nem egyedi megállapodás kérdése, hanem a munka feltétele. Ezt előre, írásban kihirdetett időablakkal szervezzük meg, és minden lakáshoz tartunk tartalék időpontot. |
| Amit a társasház oldalán kérünk | Közgyűlési döntés, egy döntésre jogosult kapcsolattartó, és a lakás-hozzáférések egyeztetése. |
| Kapcsolódó szolgáltatás | Villamos biztonsági felülvizsgálat, amellyel a csere előtti és utáni állapot is dokumentálható. |
A fővezetékcsere mellett a társasházak villamos hibajavítási és felújítási munkáinak teljes körét ellátjuk, tervezéstől a műszaki ellenőrzésig.
| Mérésügyi terv | Fővezetéki hálózat felújításához szükséges mérésügyi terv készítése, szolgáltatói jóváhagyatással. |
|---|---|
| Villámvédelem | Villámvédelmi rendszerek tervezése új, éghető tetőszigetelés készítését követően. |
| Egyedi ajánlat | Helyszíni felmérés alapján egyedi ajánlatok készítése. |
| Kivitelezés | Komplett villamos kivitelezések. |
| Hibajavítás | Eseti hibajavítások végzése korrekt áron, gyors reagálási határidővel. |
| Felülvizsgálat | Villamos biztonságtechnikai felülvizsgálatok végzése. |
| Műszaki ellenőrzés | Műszaki ellenőri feladatok ellátása. |
Írja le, mire van szüksége, és a felmérés után konkrét műszaki tartalommal és határidővel válaszolunk.
KAPCSOLAT